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蓝狮登录地址:总起价121亿!西湖区绝版宝地来袭比邻蚂蚁总部

发布日期:2022-11-04浏览次数:2

  蓝狮登录地址:总起价121亿!西湖区绝版宝地来袭比邻蚂蚁总部这一次,西湖区拿出了压轴宝地,2019年与亚运村同期入围浙江省首批未来社区试点创建名单的之江未来社区项目。

  之江未来社区两宗地,总体量高达76万方,总起价121亿,是三批次土拍中的重头戏。

  即将于9月15日出让的之江未来社区项目,由杭政储出[2022]63号地块、杭政储出[2022]68号地块两宗地块组成。(以下简称:63号地、68号地)

  之江未来社区,位于之江旅游度假区核心区,之江大桥西下桥口不远处,离钱塘江仅900米,是由滨江自驾进入之江的“**眼城市封面”。

  同时,之江未来社区横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站,也是之江板块的又一大型地铁TOD项目。

  地块北面一路之隔是群升万国天地、之江文化中心;东面一河之隔是在建恒大水晶国际广场、蚂蚁集团总部。

  南面是浙一医院之江院区、西投银泰城,以及在建回迁安置房;西南方向,是之新花苑、祥生云境、德信九溪云庄,以及绿城今年6月竞得的37号地块。

  63号地块,出让面积117989㎡,用地性质为商住,容积率3.06,可建面积36.2万方,起拍价59.3亿,起拍楼面价16393元/㎡,中止价65.2亿。

  68号地块,出让面积147757㎡,用地性质为商住,容积率2.74,可建面积40.5万方,起拍价61.7亿,起拍楼面价15242元/㎡,中止价67.8亿。

  比奥体的信达中心、未科的绿汀路TOD都要大,相当于申花华丰造纸厂——星瓒颂锦府、杭樾润府、华润综合体三个项目的总体量。

  要知道杭州土拍史上,成交总价超120亿的项目,仅杭州IFC(132.6亿)、信达中心杭州壹号院(123.18亿)两个。

  若是在市场行情火爆时,拍至中止价,之江未来社区总成交价甚至能达到133亿,超越新鸿基江河汇,成为杭州土拍史上成交总价TOP1。

  当然,像之江未来社区这样大体量的TOD项目,内部建设用地规划条件也是非常复杂的。

  63号地块,由6宗子地块组成,其中,3宗为住宅,总可建面积约22.6万方,占比超6成。

  2宗为商业商务用地,需结合地铁枫桦西路站设置5000㎡地下商业;设置建筑面积2万方的服务式人才公寓(全自持,不得销售);配建场站面积1000㎡的公交首末站一处;其余不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,*小分割面积不小于800㎡。

  68号地块,同样由6宗子地块组成,其中,3宗为住宅,总可建面积26.5万方,占比超6成,撇除掉2.5万方的公租房配建,可售住宅面积约24万方。

  2宗为商业商务用地,需结合地铁之浦路站设置3000㎡地下商业;设置建筑面积3万方的服务式人才公寓(全自持,不得销售);地标建筑区域内,可建设一幢建筑限高不大于130m的地标建筑;其余不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,*小分割面积不小于800㎡。

  值得一提的是,63号、68号两宗地块,均鼓励充分利用开发地下空间,地下空间建设不少于两层,项目范围内除幼儿园之外的各地块之间地下空间全部打通。

  由上可知,之江未来社区的住宅总可建近50万方,其中,可售体量约47万方,若以套均100㎡来计算,未来将为之江板块带来约4700套新增商品房。

  早在2019年6月,之江未来社区就被列入浙江省首批24个未来社区试点创建名单之中,当时计划总投资额245亿,是同期中投资规模仅次于杭州亚运村的未来社区项目。

  2020年6月,之江未来社区首次控规调整,新增了一所学校、一所文化展览馆(邻里中心)用地,建筑限高首次突破100米。

  2022年4月,之江未来社区再次控规局部调整,调整后,商业配比降低了,住宅可建面积增加了,部分建筑限高来到110米,地标建筑限高130米。

  虽然,规划条件中有一部分地下商业、人才公寓的配建要求,但相比绿汀路TOD、杭腾未来社区等《监管协议》中对房企商业运营能力的高要求,之江未来社区的房企“准入门槛”并不算严苛。

  非以商业见长的外来、本土开发商,也有机会竞得项目,只要你有足够的资金实力。

  且在项目现场,我们可以清晰地看到,之江未来社区的邻里中心已基本完工;枫桦西路站、之浦路站,两个地铁站均已通车;北面一路之隔的之江文化中心,已经开始铺设幕墙......

  据了解,杭州本土头部房企,外来大型央企、国企等,与之江未来社区项目有过洽谈。

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